0120-994-416

95%の賃貸オーナー様が仲介手数料を払い過ぎている可能性が高いです

賃貸経営をはじめたばかりの
1棟オーナー様

長く賃貸経営をされている
1棟オーナー様

過去に1棟オーナーとして
賃貸経営されていた方

手数料は完全成功報酬制だから安心

  • 相談料・調査料は0円
  • 成功報酬は返還金額の30%のみ
  • お支払いは返還後なので初期費用は一切かかりません

仲介手数料の払い過ぎとは?

法律で定められた上限
(家賃の1ヶ月分)よりも多く、
不当に搾取をする業者が
横行しています。
下記の例では、3ヶ月分も
不当に搾取されて
いるんです。
宅地建物取引業法第46条(報酬)で定められています
宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
オーナー様が信頼している
管理会社や元付業者ではなく、
オーナー様からは見えない、
客付け業者に対して
返還請求を行います

一般社団法人不動産適正取引協会ができること

過去(これまで)払い過ぎた
仲介手数料を取り戻します!

未来(これから)の仲介手数料の
金額を見直し是正します!

仲介手数料が戻ってくる
3つの理由

手数料は家賃の1ヶ月分と法律で決められています

手数料の上限は法律でしっかりと決められています。
客付業者に依頼する度に高額な手数料をお支払いさせれていませんか?そのお金は戻ってくる可能性が非常に高いです

多くの業者が上限以上の手数料を請求している

広告料などと言って、不当に法律で決められた上限を超えて手数料を請求している業者が横行しています。そのお金は本来支払う必要のないお金です。

不動産に精通した弁護士が個別に対応

不動産契約専門の弁護士法人ならではのノウハウで、専門家が個別に対応します。
払い過ぎた手数料の調査と、返還手続きを行いスピーディにお金が戻ってきます。

まずはいくらのお金が戻ってくるか確認だけでも
してみませんか?

まずはいくらのお金が
戻ってくるか確認だけでも
してみませんか?

千葉県アパート1棟(築10年)8居室所有

40代男性オーナーの場合

たまたま広告をみて、ボーナス的収入というのが気になっていたので何のことなのかと思い問い合わせしてみました。確認したら、なるほど納得。95%が知らない理由がはっきり分かりました。こういうことができるのかと。概算で300万円くらい隠れた収入があるということで、完全成功報酬ということもありお願いすることに。 書類をお渡ししただけで1ヶ月程度で回答がきて203万円という結果がでました。担当者と弁護士が全て代理で動いてくれて、手数料を引かれた残りの代金が入金されました。調査中、経過状況なども教えてくれましたし、明朗会計なので安心してお願いすることができました。そのお金で部屋のリフォームに充てた結果、家賃の引き上げに成功。満室状態をキープしていて年間収益も大幅にUP しました。
岐阜県マンション1棟(築22年)18居室所有

60代男性オーナーの場合

平均400万円もボーナス的収入があるという広告を見て、半ば半信半疑で問い合わせしてみました。そのあとすぐに連絡が来て、概算では650万円もの大金を見過ごしているとのこと。そんなはずはないとその時点ではまだ疑っていましたが、2ヶ月も経たないうちに結果が出て、多少減額されましたが500万円という結果に。私は賃貸マンションだけではなく、収支管理は私生活でも厳しく見ています。当初はボーナス的収入などあるはずがないと思っていましたが、結果隠されたお金が存在するなんて思ってもいませんでした。まだまだ管理が行き届いてないと痛感しました。プロの手にお願いすると凄いですね、驚きです。最初は疑いしかなかったのですが、試してみて良かったと妻も喜んでいます。しかもキャンペーン中だったので手出しは一切ありませんでした。

STEP

お問い合わせフォームまたはお電話でお問い合わせ

お問い合わせ頂いてから原則、2日以内にはご連絡させていただきます

STEP

担当者よりご連絡いたします

返還額のご案内、詳細のご説明や必要に応じてオンラインでのお打ち合わせの日程などを決めさせていただきます

STEP

Zoomオンラインでお打ち合わせ

調査に必要な情報やお話をお伺いさせていただきます

STEP

調査

賃貸契約書・収益表をもとに弊社が調査を実施いたします

STEP

弁護士と打ち合わせ

調査完了後、弁護士を紹介させていただきます
オンライン面談にて今後の流れをご説明

STEP

委任契約締結

弁護士より委任契約書を送付し締結

STEP

業者請求

「返還予定額」を業者に請求

STEP

代理人に入金

早くて2週間、遅くとも3カ月以内には結果を通知致します
弁護士費用を引いてお客様に入金

STEP

調査費用支払い

「返還確定額」の30%を弊社にお振り込み

Q
準備しておく書類等はありますか?
A
お手持ちの収益表・賃貸契約書を用意するだけです。ある物一式確認させていただきます。
※資料が少ないと還付されるものでも戻らない可能性があります。
Q
調査代金はかかりますか?
A
完全成功報酬制となっており、還付された金額から調査費用として30%となっています。
Q
還付されるまでの期間はどのくらいですか?
A
早くて2週間、遅くとも3ヵ月くらいです。
Q
どこに対しての還付請求ですか?
A
主に客付け業者です。
調査の上ですが、賃借人やオーナーが多く支払っているものに対し、弊社が紹介する弁護士がオーナーに代わって還付請求いたします。
Q
何を調査するのですか?
A
賃貸借契約時や退去時にオーナーと賃借人がお支払いした全ての費用に対して調査となります。

私たちは、不動産オーナー様目線で物事を考え、不動産収益以外でお役に立てる事を常に考えています。
不動産を所有することは目先の収益や、早く空き部屋を埋めたいといった単純な考えでなく、将来安定した収入を得ていくことや築古の物件でも古さを感じさせることなく新築のような快適性を求め、それを維持していくことが大切だと考えています。

多少のお金をかけてでも入居者様に長く居続けてもらうことこそが賃貸不動産オーナー様の醍醐味だと感じています。
SDGs活動や2050年脱炭素社会をめざすカーボンニュートラル宣言と最近の建物は環境汚染に配慮した省エネや再エネルギー化を目的とした建物が増え、加えて耐震性や耐久性、快適性に特化しています。入居者がより快適に過ごせるように動線などにも配慮され付加価値を上げ不動産の価格が高騰し続けています。
材料が高騰しているという事もありますが、各業者がそれぞれの技術をしのぎあい、相乗効果でハイレベルかつハイエンドなものにもなっており、高級志向の方が多くなっているとも感じています。むしろ価格ではなく質を求める方が増えているのではないでしょうか。

購入者は建物自体とクオリティー(資産価値)を維持していくことが大切ですし、キャピタルゲインで考えるのではなく、後世に受け継がれるものにしたいと考える方も多いと感じています。
本題に入りますが、私たちは、賃貸借契約時などが宅建業法に沿った取引がされているか?適切な支出がされているか?という事をオーナー様の目線に立って調査するプロ集団です。すべてが対象ではありませんが結果的に多くオーナー様に喜んでいただけるものと思っております。本サービスをおこなって頂き、それを元手に必要なリフォームを行っていただくこともでき、賃上げや快適性に優れた設備も整えてくことが可能ですので、魅力的な物件になるはずです。

2023年4月に立ち上げた会社で新米なのでまだまだ勉強すべきことが山ほどありますし、オーナー様から教えて頂くことが多々あると思います。至らぬところもあると思いますが日々成長していきたいと考えております。
やるべきことの第一弾としてしまして、オーナー様に直接的な収益につながるものと思っていますので、まずはご相談いただけたら幸いです。

調査に関するご相談は
一般社団法人 不動産適正取引協会に
お問い合わせください

下記をご入力いただき、「返還額をシミュレーションする」をタップするとシミュレーションページに切り替わります。

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